Sekrety prowadzenia sześciocyfrowego biznesu Airbnb

Wynajem pokoi na Airbnb może być całkiem niezłym biznesem, nawet jeśli firma tak nie chce, żebyś o tym myślał.

Sekrety prowadzenia sześciocyfrowego biznesu Airbnb

Łatwo powiedzieć, że tak naprawdę nikt tu nie mieszka.

nyc ball drop transmisja na żywo



Sypialnia wyposażona jest w dopasowane meble z Ikei z ciemnego drewna. Dużą, pustą szafę zajmuje tylko garść odsuniętych na bok wieszaków i deska do prasowania, która nie wygląda na używaną. W kuchni jest deska do krojenia; dwa kieliszki do wina i dwie filiżanki herbaty; cztery talerze, cztery szklanki, cztery miski, cztery widelce, cztery noże; i trzy łyżki.

Ale to tylko tyle.



Mój gospodarz z Airbnb wynajmuje trzy takie same apartamenty, wszystkie w tym samym budynku. Dwa z nich umieszcza na Airbnb, podobnie jak dwa inne mieszkania w dwóch innych budynkach. Trzeciego właśnie nabył, więc jest zajęty jego konfigurowaniem. Kiedy skończy, w serwisie wynajmu krótkoterminowego będzie miał w sumie sześć mieszkań, z których korzystało ponad 4 miliony gości.

W tradingu szukasz okazji do arbitrażu, gdzie masz możliwość kupowania rzeczy taniej i sprzedawania ich za więcej.



Kilka lat temu mój gospodarz – którego zgodziłem się zadzwonić do Bradleya (jego wybór) w związku z tym artykułem – przeniósł się do San Francisco, by podjąć pracę jako trader opcji. Został zwolniony osiem miesięcy później, mniej więcej w tym samym czasie, kiedy programy komputerowe zaczęły podejmować te same decyzje, które on podejmował w ułamku czasu. Więc poszedł do pracy dla siebie. Teraz budzi się na czas nowojorski, około 5:00 rano w San Francisco, zajmuje się handlem do wczesnego popołudnia, a resztę dnia spędza na sprawdzaniu ludzi, robieniu prania i sprzątaniu mieszkań dla kolejnych gości Airbnb. Za tę pracę w niepełnym wymiarze godzin – spędza na niej kilka godzin dziennie – Bradley może w przyszłym roku zarobić sześciocyfrowy dochód.

Airbnb twierdzi, że to nie hotel. Nawet przyznając, że jego gospodarze powinien odpowiadać za podatki hotelowe . Broniąc się w Nowym Jorku – gdzie prokurator generalny zażądał danych użytkowników 15 000 hostów w celu rozprawienia się z nielegalnymi hotelami – firma wskazała prasie na ankietę pokazującą, przynajmniej według własnego uznania, że ​​87% hostów Airbnb jest główni mieszkańcy domów, które wynajmują gościom. Według innego badania w San Francisco jest to 90%.

Ale wśród pozostałych 10% to ludzie jak Bradley , który bardzo traktuje bycie gospodarzem Airbnb jako biznes. W tradingu szukasz okazji do arbitrażu, gdzie masz możliwość kupowania rzeczy taniej i sprzedawania ich za więcej – mówi. W ten sam sposób myślałem, że mogę wynajmować mieszkania za 2000 dolarów miesięcznie, ale gdybym miał je wynająć na Airbnb, dostałbym 150 dolarów za noc.



Przy 90% obłożeniu Bradley może zarobić około 4000 USD na mieszkaniu na Airbnb. Płaci z tego około 2000 dolarów w czynszu i mediach. Daje to około 2000 USD zysku na mieszkanie miesięcznie lub 24 000 USD rocznie. Mając sześć mieszkań, mógł zarobić do 144 000 dolarów rocznie.

Pierwsze kroki

Bradley nigdy nie przebywał w mieszkaniu Airbnb jako gość. Wpadł na pomysł założenia hotelu Airbnb od swojej byłej dziewczyny, która spędzała większość nocy w jego mieszkaniu i wynajęła własne mieszkanie za dodatkowy dochód. Pomyślałem, poczekaj chwilę, „prawie tu mieszkasz, nie płacisz części czynszu i zarabiasz na swoim mieszkaniu”, wspomina myśli. Mogłem rozpoznać, kim był głupiec w tej sytuacji. Jego następną myślą było: Dlaczego tego nie robię?

W pierwszych czterech miesiącach wynajął cztery mieszkania. Większość z nich znajdowała się w kamienicy należącej do przyjaciela rodziny, który wiedział o jego planach biznesowych. Inne znajdowały się w małych budynkach, w których prawdopodobnie nie mieszkali właściciele. Uważał, aby nie podpisywać umów najmu na dwa mieszkania zarządzane przez tę samą firmę, co nieuchronnie wywołałoby czerwoną flagę.

Pomyślał, że co miesiąc wynajmowałby inne mieszkanie i miał ich 12 do końca roku, co wystarczyłoby, by spokojnie rzucić swoją codzienną pracę.



Kupił od Ikei cztery mieszkania warte umeblowania, ponieważ producent mebli pobierał za dostawę 85 dolarów, bez względu na to, ile było w zamówieniu. W końcu każde mieszkanie kosztowało około 8000 $, z kaucją, aby ustawić.

Na początku biznes był świetny. Wszystkie jego jednostki były przez większość czasu pełne, a on odzyskiwał swoją inwestycję. Pomyślał, że co miesiąc wynajmowałby inne mieszkanie i miał ich 12 do końca roku, co wystarczyłoby, by spokojnie rzucić swoją codzienną pracę.

Potem uderzył styczeń. Ceny hoteli w San Francisco spadły na tyle, że zmniejszyły popyt na alternatywy Airbnb, a Bradley poniósł stratę w wysokości 6000 dolarów. Wtedy zwolniłem, mówi. Ale nie zatrzymał się. Wynajął jeszcze dwa mieszkania w ciągu następnych ośmiu miesięcy.

Zarabianie na życie w gospodarce dzielenia się

Mając świadomość, że mieszkam w mieszkaniu utrzymywanym przez młodego, samotnego mężczyznę, pewnego ranka ze zdziwieniem odkrywam pod zlewem suszarkę do włosów. Staram się włożyć wszystko, co zrobiłby hotel, mówi. Ta filozofia wyjaśnia również ekspres do kawy za 4 USD (nie sądzę, żeby ktokolwiek go kiedykolwiek używał, ale ludzie zauważają, że go masz), żelazko i pojedynczy kawałek sztuki w mieszkaniu, który jest jasnym graficznym obrazem telefon z bańką z kreskówek z napisem SLAM. Bradley umieszczał w swoich mieszkaniach odciski Banksy'ego, ale nikt tego nie zauważył. Myślę, że w Ikei jeden kosztował 10 dolarów, mówi.

mapa wyborów

Prowadzenie hotelu Airbnb niekoniecznie wiąże się z wolnością, o której myślisz. Chociaż jest to łatwe, nadal jest zamieszanie, mówi Bradley. Musisz być na szczycie. Musisz odpowiedzieć na wszystkie pytania. Musisz prowadzić to jak biznes.

Bradley czasami płaci kobiecie, którą nazywa swoją asystentką, 50 dolarów plus napiwek za sprzątanie mieszkań i 25 dolarów za zameldowanie ludzi. Ale stara się jak najwięcej sprzątać sam. Podczas sprzątania zauważa rzeczy, które należy naprawić.

Żaden z jego gości nigdy nie zdemolował mieszkania podczas swojego pobytu. Niektórzy ludzie po prostu brudzą, pozostawiając na przykład resztki wymiocin na desce klozetowej lub sos do pizzy na poszewce na kołdrę. Goście pytali go o randki, mówi (odmówił). Inni pojawili się z oczywistymi planami pozamałżeńskich romansów. Ale nawet po przyjęciu około 200 gości nie było nic dziwnego. Żadnych laboratoriów metamfetaminy, mówi Bradley.

Pobyt legalny

Niedawno w Nowym Jorku był mężczyzna o imieniu Nigel Warren ukarany grzywną 2400 za wynajęcie swojego pokoju na Airbnb na kilka dni. W końcu, z pomocą Airbnb, wygrał odwołanie od grzywny, argumentując, że jego współlokator był w tym czasie w domu. Inne, jak Szybka Firma Chris Dannen spotkał podobne grzywny za wynajmowanie powierzchni w swoich mieszkaniach. Ale pytanie, czy Airbnb jest legalne, pozostaje niejasne.

Pierwszy rok Bradleya w liczbach

  • Koszty konfiguracji: 00
  • Czynsz i media: 2000 USD miesięcznie
  • Przychody (średnio): 4000 USD miesięcznie
  • Koszt roczny: 32 000 USD
  • Roczny dochód: 48 000 $
  • Potencjalny zysk przed opodatkowaniem w tym roku: 16 000 USD
  • Liczba mieszkań: 6

Przepisy dotyczące wynajmu mieszkania na pobyt krótkoterminowy różnią się w zależności od miasta. Na przykład prawo w Nowym Jorku zabrania wynajmowania mieszkania na mniej niż 30 dni, jeśli właściciela nie ma w pobliżu. Jest podobne prawo w San Francisco. Urzędnicy miejscy, którzy twierdzą, że Airbnb jest nielegalne, powołują się na kwestie bezpieczeństwa publicznego i przepisy, których hotele muszą przestrzegać, i twierdzą, że gospodarze Airbnb są winni podatki od najmu, co zapewnia turystom płacenie uczciwej części za policję, sprzątanie ulic i inne usługi publiczne, z których korzystają podczas pobytu w mieście .

W tym miesiącu Airbnb powiedział, że tak chętnych do pomocy w pobieraniu podatków hotelowych w San Francisco i Nowym Jorku (właściciele Airbnb rządzili w San Francisco byli odpowiedzialni za zwrot podatków w kwiecień ). Chociaż przepisy w San Francisco i innych miastach mogą być mylące, a nawet sprzeczne, chętnie współpracujemy z decydentami, aby wyjaśnić przepisy i uczynić je bardziej sprawiedliwymi oraz aby pomóc miastom w pobieraniu wszelkich należnych podatków, Airbnb powiedział w oświadczeniu dostarczonym do Szybka firma .

W post na blogu po zwycięstwie Warrena w sądzie , dyrektor generalny Airbnb Brian Chesky podkreślił, że najemcy Airbnb to w większości osoby, które nie traktują Airbnb jako firmy. Są wśród nich gospodarze tacy jak Teya, studentka, która uwielbia gotować dla swoich gości, a pieniądze, które zarobiła na Airbnb, wykorzysta na zakup mieszkania w Harlemie. Albo Javier z Brooklynu, który pracuje w branży restauracyjnej i lubi pokazywać swoje ulubione miejsca do tańca latynoskiego podróżnikom z każdego zakątka globu. A gospodarze, tacy jak Lauren i jej mąż, wykorzystują pieniądze, które zarabiają na Airbnb, na spłatę pożyczek studenckich, napisał. Wszyscy zgadzamy się, że nielegalne hotele są złe dla Nowego Jorku, ale to nie jest nasza społeczność.

Wszyscy zgadzamy się, że nielegalne hotele są złe dla Nowego Jorku, ale to nie jest nasza społeczność.

Jednak z perspektywy Bradleya niewielki odsetek gospodarzy Airbnb, który wykorzystuje ekonomię współdzielenia jako sposób na osiągnięcie zysku, nie wyrządza żadnej szkody. Mieszkanie należące do jego przyjaciół rodziny jest szczęśliwe, że ma go jako najemcę, nawet w biznesie Airbnb. Pokazał im każdy aspekt, od swojej strony profilowej po to, jak sprawdza ludzi. Powiedzieli, że wygląda naprawdę dobrze, mówi. Wygląda na to, że dbasz o lokale lepiej niż nasi pozostali najemcy.

Inni właściciele nie wiedzą. Ale, jak mówi, co miesiąc płacę czynsz na czas i nie mają skarg. Nie wszyscy gospodarze Airbnb mają tyle szczęścia.

Airbnb zainstalowało na swojej stronie wyskakujące okienko, aby przypomnieć gospodarzom, że powinni przestrzegać lokalnych przepisów podczas rejestracji, a Bradley planuje zapłacić 14% podatku hotelowego w San Francisco (to ponad 3%, które Airbnb pobiera za przetwarzanie płatności). . Airbnb wysyła swoim gospodarzom 1099, aby mogli płacić podatki od tego, co zarabiają, a także planuje zapłacić podatek dochodowy od swoich dochodów z Airbnb.

Bradley nie śledzi zbyt uważnie kontrowersji, ale też się tym zbytnio nie martwi. Myślę, że San Francisco jest wielkim zwolennikiem przyjęcia własnych firm technologicznych i przyjęcia przełomowej technologii, mówi.

Ale mimo to mówi mi później: Proszę, nie łam nogi w moim mieszkaniu.